Potensial untuk Investasi, Ini Ciri Kawasan Sunrise Property
Investasi properti sudah lama dianggap sebagai salah satu cara paling aman dan memberikan banyak keuntungan untuk memproduktifkan aset. Di antara berbagai jenis properti yang potensial untuk investasi, terdapat istilah “sunrise property” yang kerap mencuri perhatian para investor.
Apa itu kawasan sunrise property? Secara umum, kawasan ini merujuk pada daerah yang menjanjikan untuk investasi properti karena memiliki tingkat potensi pertumbuhan yang cukup bagus. Kawasan ini umumnya memiliki perkembangan pesat yang ditandai dengan pembangunan infrastruktur.
Apa Itu Sunrise Property?
Melansir laman Cermati, sunrise property adalah istilah yang digunakan dalam industri properti untuk menggambarkan kawasan yang memiliki tingkat potensi pertumbuhan tinggi dan menjanjikan keuntungan masif bagi investor. Seperti yang disebutkan di atas, kawasan sunrise property umumnya sedang mengalami perkembangan infrstruktur yang pesat.
Banyak pembangunan fasilitas publik dan proyek properti yang sedang berlangsung di kawasan sunrise property. Hal ini secara langsung memengaruhi harga properti di kawasan tersebut, bahkan melebihi 10% per tahun. Ini menunjukkan bahwa terjadi permintaan yang kuat terhadap produk properti dan prospek investasi terlihat makin menggiurkan.
Istilah “sunrise” sendiri menggambarkan kawasan yang sedang “terbit” atau berkembang. Sebaliknya, terdapat istilah “sunset property” yang merujuk pada kawasan yang sudah mencapai puncak pertumbuhannya dan mulai mengalami penurunan.
Sunrise property dianggap menarik bagi para investor karena tingkat capital gain yang tinggi. Selain itu, kawasan ini juga cocok dijadikan sebagai tempat tinggal mengingat kondisi lingkungan di sekitarnya sedang berkembang, baik dalam segi infrastruktur maupun aktivitas ekonomi.
Ciri-Ciri Kawasan Sunrise Property
Ada banyak karakteristik yang dapat digunakan untuk mengidentifikasi apakah suatu kawasan dapat dikategorikan sebagai sunrise property atau tidak. Melansir dari berbagai sumber, berikut adalah karakteristik kawasan sunrise property.
1. Pertumbuhan dan perkembangan kawasan
Kawasan sunrise property umumnya sedang dalam tahap pengembangan secara signifikan. Banyak lahan yang sebelumnya masih kosong atau belum berkembang, kini sudah mulai dibangun menjadi komplek perumahan, apartemen, pusat perbelanjaan, dan infrastruktur lainnya. Pertumbuhan ini secara langsung dapat menciptakan lingkungan yang dinamis sekaligus menarik bagi penduduk baru.
2. Infrastruktur memadai
Infrastruktur yang baik merupakan salah satu karakteristik utama dari sunrise property. Kawasan ini umumnya memiliki akses jalan yang sudah memadai, baik itu jalan raya maupun tol. Selain itu, kawasan sunrise property juga memiliki atau dekat dengan fasilitas transportasi umum seperti terminal bus dan stasiun kereta. Dengan adanya kemudahan akses ini, banyak penduduk baru maupun investor yang tertarik dengan kawasan ini.
3. Fasilitas publik cukup memadai
Ciri lain dari kawasan sunrise property adalah keberadaan fasilitas publik yang cukup memadai. Fasilitas publik yang dimaksud di sini antara lain sekolah, pusat berbelanjaan, rumah sakit, dan lain sebagainya. Fasilitas-fasilitas ini tak hanya meningkatkan kualitas hidup bagi penduduk tetapi juga meningkatkan nilai properti di kawasan tersebut. Keberadaan fasilitas publik juga menandakan bahwa kawasan tersebut sedang berkembang dan memiliki potensi untuk terus mengalami pertumbuhan.
4. Kenaikan harga properti cenderung stabil
Salah satu karakteristik utama dari sunrise property adalah kenaikan harga properti yang cenderung stabil setiap tahunnya. Kenaikan ini umumnya berkisar antara 10% hingga 30% per tahun, tergantung daerah dan tingkat perkembangan kawasan tersebut. Kenaikan ini juga mencerminkan permintaan yang tinggi terhadap properti di daerah tersebut sehingga cocok untuk dijadikan investasi.
5. Lokasi strategis dan banyak pengembang besar
Kawasan sunrise property umumnya berada di lokasi yang strategis, seperti kawasan penyangga kota-kota besar. Selain itu, lokasi yang strategis memberikan akses mudah ke pusat kota. Lokasi strategis ini membuat kawasan tersebut menjadi kawasan menarik bagi para pengembang besar untuk membangun proyek-proyek properti.
Contoh Kawasan Sunrise Property
Melansir laman Panangian School of Property, berikut ini adalah beberapa kawasan di Indonesia yang tergolong sebagai sunrise property.
1. Pantai Indah Kapuk (PIK)
Pantai Indah Kapuk merupakan wilayah yang mencakup kawasan Jakarta Utara dan Tangerang. PIK tergolong sebagai kawasan sunrise property yang mengalami perkembangan pesat sejak tahun 1989. Kawasan PIK juga digarap sebagai salah satu kawasan untuk pembangunan hunian elit Jakarta yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas unggulan, misalnya taman rekreasi, area bisnis, mal, sekolah, dan masih banyak lagi.
2. Gading Serpong dan Sekitarnya
Serpong yang berada di Tangerang Selatan merupakan contoh lain dari sunrise property. Kawasan ini mulai mengalami perkembangan pesat sebagai daerah hunian sejak tahun 1984 dan diawali dengan pembangunan perumahan Bumi Serpong Damai (BSD). Kini, Serpong dan sekitarnya sudah menjadi kawasan elit yang terus mengalami perkembangan dengan berbagai fasilitas modern seperti sekolah internasional, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sebagainya.
3. Cibubur
Cibubur yang secara geografis berada di Jakarta Timur merupakan salah satu kawasan yang menjadi primadona bagi pengembang properti sejak tahun 1990-an. Kawasan ini mengalami perkembangan infrastruktur yang cukup masih, seperti LRT Cawang-Cibubur dan Jalan Tol Cimanggis-Cileungsi. Pembangunan infrastruktur ini menjadikan Cibubur sebagai salah satu sunrise property yang cukup menjanjikan.
4. Bekasi
Bekasi merupakan kabupaten di Jawa Barat yang masuk dalam kawasan sunrise property, khususnya daerah industri Cikarang. Pengembangan properti residensial di Bekasi cukup pesat. Hal ini mencakup berbagai segmen, seperti hunian kelas atas hingga perumahan untuk para karyawan industri. Infrastruktur yang terus berkembang dengan pesat juga membuat Bekasi makin diminati oleh pendatang maupun pengembang.
5. Depok
Depok merupakan kawasan di Jawa Barat yang masuk ke dalam daftar sunrise property di Tanah Air. Daerah yang semula merupakan pemekaran dari Bogor ini menjadi kawasan yang cukup menarik bagi para investor properti. Selain itu, perpindahan kampus utama Universitas Indonesia ke Depok juga mendorong pertumbuhan kawasan ini yang kini banyak dilengkapi dengan fasilitas publik dan properti residensial untuk kelas menangah.
Itulah ulasan sekilas tentang kawasan sunrise property yang menawarkan potensi keuntungan stabil karena pertumbuhan harga properti yang cenderung stabil. Untuk mengidentifikasi wilayah yang tergolong sunrise property, bisa dilihat dari perkembangan yang pesat, infrastruktur memadai, fasilitas publik lengkap, harga cenderung stabil, dan lokasi yang strategis. Dengan memahami ciri-ciri kawasan sunrise property, para investor bisa mengambil keputusan yang lebih bijak sebelum menanamkan modal di sektor properti.