Crowdfunding Properti: Cara Cerdas Investasi Properti dengan Uang Bersama

Investasi properti dikenal sebagai salah satu cara yang efektif untuk membangun kekayaan dan menciptakan penghasilan pasif. Namun, di tengah kemajuan teknologi dan inovasi keuangan, muncul alternatif yang makin dilirik para investor, yakni crowdfunding properti. Secara garis besar, konsep ini memungkinkan banyak orang untuk patungan atau bergabung untuk berinvestasi properti. Untuk lebih jelasnya, simak uraian berikut ini.

Apa Itu Crowdfunding Properti?

Banyak dari kamu mungkin berpikir bahwa berinvestasi dalam properti hanya bisa dilakukan oleh orang-orang dengan modal besar. Padahal, tidak. Dewasa ini, sudah banyak sekali alternatif untuk bisa melakukan investasi properti dengan modal minim; salah satunya lewat crowdfunding.

Secara garis besar, crowdfunding adalah patungan atau penggalangan dana yang melibatkan dua orang atau lebih melalui platform online untuk mendanai suatu proyek. Dalam konteks properti, crowdfunding properti memungkinkan para investor dengan modal terbatas untuk melakukan investasi dalam proyek properti bersama para investor lainnya melalui platform online.

Jadi, crowdfunding properti adalah konsep pendanaan atau patungan ketika sejumlah investor bersama-sama mendanai suatu proyek properti yang memerlukan biaya besar. Prosesnya dapat dimulai dengan memilih platform crowdfunding yang menghubungkan para investor dengan para pemilik proyek properti yang membutuhkan pendanaan. Di sini, investor bisa berpartisipasi dengan modal yang relatif kecil untuk bisa memperoleh kepemilikan sebagian dari produk properti terkait.

Keuntungan Investasi dengan Crowdfunding

Investasi properti melalui crowdfunding bisa dianggap sebagai tren revolusioner dalam dunia keuangan dan properti. Konsep ini telah membuka peluang bagi para investor untuk meraup keuntungan. Berikut adalah sejumlah keuntungan yang bisa kamu dapatkan dengan melakukan investasi ini.

1. Akses ke investasi properti dengan modal minim

Salah satu keuntungan utama dari crowdfunding properti adalah para investor bisa berinvestasi dengan modal terbatas di pasar properti yang umumnya sulit diakses oleh orang-orang dengan modal minim. Sebagai investor, kamu bisa berpartisipasi dengan modal yang relatif kecil. Dengan begitu, kamu bisa memiliki peluang untuk memiliki sebagian dari properti yang kamu danai.

2. Diversifikasi portfolio

Bergabung dengan platform online crowdfunding memungkinakan para investor untuk melakukan diversifikasi portfolio dengan mudah. Kamu bisa menginvestasikan “uang dingin” kamu ke berbagai proyek properti sehingga mengurangi risiko kerugian bila ada satu proyek yang ternyata berhenti di tengah jalan. Di sisi lain, diverfisikasi merupakan prinsip dasar dalam menerapkan manajemen risiko investasi.

3. Tidak perlu dikelola sendiri

Umumnya, platform crowdfunding online akan mengelola properti yang kamu danai, termasuk soal pemeliharaan, perawatan, dan penyewaan. Hal ini dapat mengurangi beban kerja sekaligus tanggung jawab para investor yang tidak memiliki waktu untuk mengelola investasi properti secara aktif.

4. Memiliki likuiditas yang lebih baik

Keunggulan lain dari crowdfunding properti adalah likuiditasnya lebih baik dibanding dengan memiliki properti secara fisik. Beberapa platform bahkan menawarkan pasar sekunder yang bisa dimanfaatkan investor untuk menjual investasi mereka ke investor lainnya.

5. Transparansi

Umumnya, platform crowdfunding memberikan akses memadai ke informasi soal properti yang ditawarkan. Hal ini termasuk perkembangan properti, perkiraan proyek selesai, dan laporan keuangan. Dengan adanya informasi ini, para investor bisa membuat keputusan investasi yang cerdas.

Investasi properti melalui crowdfunding merupakan inovasi yang memungkinkan individu untuk merasakan keuntungan finansial dari properti tanpa beban biaya atau kepemilikan langsung. Namun, sama seperti investasi lainnya, kegiatan crowdfunding properti juga memiliki risiko.

Risiko Investasi Crowdfunding Properti

Sebelum memutuskan untuk memulai investasi crowdfunding properti, berikut beberapa risiko yang perlu dipertimbangkan terlebih dahulu.

1. Risiko proyek berhenti di tengah jalan

Salah satu risiko yang perlu diwaspadai dalam crowdfunding properti adalah proyek properti tidak berjalan sesuai rencana atau parahnya gagal sepenuhnya. Hal ini umumnya disebabkan oleh kesalahan dalam perencanaan, masalah finansial, konflik lahan, masalah perizinan, dan lain sebagainya. Bila ini terjadi, para investor akan kehilangan sebagai atau bahkan seluruh modal investasi.

2. Risiko likuiditas

Investasi crowdfunding properti memiliki tingkat likuiditas yang rendah jika dibandingkan dengan jenis investasi lainnya. Ini lantaran mayoritas investasi properti dilakukan dalam jangka waktu yang panjang. Alhasil, sulit bagi investor untuk menjual saham tanpa mengalami kerugian.

3. Risiko fluktuasi pasar

Pasar properti sangat fluktuatif dan ini bisa memengaruhi potensi keuntungan dalam berinvestasi. Faktor-faktor seperti naik turunnya harga properti, kondisi ekonomi makro, hingga kelebihan pasokan produk properti bisa memengaruhi jalannya investasi kamu.

4. Risiko platform

Kualitas platform yang kamu pilih untuk melakukan crowdfunding properti sangat penting. Risiko seperti manajemen yang buruk, penyeleksian proyek yang tidak optimal, atau masalah internal platform itu sendiri dapat memengaruhi investasi properti kamu.

Perlu diketahui bahwa risiko selalu ada dalam setiap jenis investasi. Untuk mengurangi risiko, lakukan due diligence secara cermat dan pilih platform yang memiliki reputasi baik.

Tips Memilih Investasi Properti dengan Crowdfunding

Untuk menghindari risiko investasi melalui crowdfunding, ada beberapa tips penting dalam memilih investasi properti yang cerdas melalui platform crowdfunding.

1. Pahami tujuan investasi kamu

Pertama, kamu perlu menentukan apa tujuan kamu melakukan investasi properti lewat crowdfunding. Apakah kamu ingin mencari pemasukan tambahan dalam jangka panjang, mencari imbal hasil yang cepat, atau untuk diversifikasi portfolio? Dengan memahami tujuan kamu sendiri, kamu bisa memilih proyek properti yang sesuai.

2. Lakukan riset mendalam

Ingat, jangan pernah terburu-buru dalam membuat keputusan investasi. Lakukan riset secara mendalam terkait platform crowdfunding yang ingin kamu gunakan. Cari tahu reputasi mereka, cek ulasan dari investor yang sudah ada, dan rekam jejak proyek properti yang sudah mereka danai.

3. Tinjau transparansi dan komunikasi platform

Pilih platform crowdfunding yang memiliki tingkat transparansi tinggi. Hal ini bisa dilihat dari cara mereka memberikan informasi terkait proyek-proyek properti yang ditawarkan. Cek pula apakah mereka rutin memperbarui jalannya investasi dari setiap proyek yang ada. Biasanya hal-hal seperti ini ditampilkan di platform mereka. Selain itu, pastikan mereka memiliki layanan pelanggan yang responsif dan solutif.

4. Tinjau rekam jejak platform

Periksa rekam jejak platform dalam memberikan imbal hasil kepada investor. Cari tahu bagaimana kinerja pengembalian modal selama beberapa tahun terakgir. Juga, pelajari bagaimana platform tersebut menilai dan memilih proyek properti yang ditawarkan.

5. Cek keamanan dan regulasi

Terakhir, pastikan platform crowdfunding yang mau kamu gunakan mengikuti peraturan yang berlaku. Pastikan juga platform telah mendapatkan izin resmi dan berada di bawah pengawasan otoritas terkait. Tak hanya itu, platform harus memiliki sistem keamanan yang kuat untuk memastikan keamanan data-data investasi para investor.

Demikian uraian mengenai crowdfunding, alternatif untuk melakukan investasi properti. Buat kamu yang tertarik untuk investasi properti tetapi tidak memiliki modal yang besar, crowdfunding bisa kamu jadikan pilihan.